Die Geschichte der Baugenossenschaft Waidmatt

Im Spätsommer 1943 konnte Land an der Furttal-/Hungerbergstrasse für die erste Siedlung der Baugenossenschaft Waidmatt erworben werden. Geplant waren 3 Reihen mit 5 und 2 Reihen mit 4 Häusern mit 23 Wohnungen. Im November 1944 wurde mit dem Aushub begonnen und im Sommer 1945 fand der Bezug der Reiheneinfamilienhäuser statt.

Zur Erweiterung der ersten Siedlung suchte man in der näheren Umgebung nach Bauland und wurde fündig. Im Oktober 1945 war Baubeginn der Siedlung 2 und am 1. Oktober 1946 konnten die 4,5 Zimmerhäuser bezogen werden. Damit umfassten die Siedlung 1+2 insgesamt 35 Reiheneinfamilienhäuser an der Furttalstrasse mit anfangs 78 Erwachsenen und 89 Kindern. Auf Vorschlag des städtischen Vertreters im Vorstand wurde ein Künstler, Herr Appenzeller, damit beauftragt, ein Wandfresko (Sgraffito) zu entwerfen. Der Vorschlag mit Kuh, Hirt und Bäumchen wurde dann ausgeführt. Es zierte die Nordwand der vierten Häuserreihe an der Furttalstrasse.

Dem Vorstand wird 1946 die Vollmacht zum Landkauf an der Wehntalerstrasse und dem Rägelweg (spätere Regulastrasse) erteilt. Der Projektvorschlag sah fünf Doppelmehrfamilienhäuser mit total 60 Wohnungen vor. Angegliedert entstanden zwischen den Häuserreihen vier Gewerbeanbauten zur Wehntalerstrasse hin. Zwei Jahre später konnten die ersten Wohnungen bezogen werden.

Am Rägelweg erstellte man 2x 4 Reiheneinfamilienhäuser sowie 4 zweigeschossige Mehrfamilienhäuser. Der Rägelweg musste ausgebaut werden. Eine Übernahme ins öffentliche Strassennetz der Stadt fand jedoch erst später statt.

Das Projekt für ein Doppelmehrfamilienhaus mit total 12 Wohnungen wurde von der Stadt an die Waidmatt herangetragen. Pläne und Kostenvoranschlag wurden im Juni 1948 präsentiert und bereits am 14. August 1948 erfolgte die Zustimmung der Generalversammlung. Alles erfolgte im Schnellzugtempo. Nur acht Monate nach dem ersten Planstudium, das heisst am 1. April 1949 waren die Wohnungen bezugsbereit.

Im Frühjahr 1948 kaufte die Baugenossenschaft die Landparzellen an der Wehntalerstrasse, an der In Böden-Strasse und an der Riedenhaldenstrasse. Es sollte ein grosses Bauprojekt in einer Etappe realisiert werden. Probleme und Unsicherheiten bei der Finanzierung führten jedoch zu einer Realisierung in kleineren Etappen 5, 6 und 7. Die Etappe 5 umfasste die Häuser zwischen der Wehntalerstrasse bis hin zur In Böden-Strasse sowie den Häuserblock auf der gegenüber liegenden Strassenseite der In Böden-Strasse. Vorgesehen waren auch Ladenlokale an der Wehntalerstrasse. Nach verschiedenen Diskussionen betreffend künstlerischem Schmuck, vorgeschlagen waren ein Brunnen, eine Fohlen- oder eine Löwengruppe, einigte man sich auf einen einzelnen Löwen, den man aber nicht wie vorgesehen an der Wehntalerstrasse, sondern nach Absprache mit der städtischen Denkmalkommission, in der Wiese vor dem Haus In Böden 122/Riedenhaldensteig aufstellte. Finanziert wurde er von den am Bau beteiligten Handwerkern. Der Bezug der Häuser der Etappe 5 mit 78 Wohnungen und der Ladenlokale fand 1952 statt. Im Herbst 1956 waren auch die 56 Wohnungen der Etappe 6 bezugsbereit und 1957 konnten die Wohnungen der Etappe 7 an der Riedenhaldenstrasse bezogen werden.

Von den langjährigen Genossenschaftern wird das Hochhaus an der Riedenhaldenstrasse 95 als «Punkthaus» bezeichnet. Woher dieser Name stammt, lässt sich nicht mehr feststellen. Das Hochhaus stammt aus einem Architektenwettbewerb über das Gebiet der 6. bis 8. Etappe. Es war das erste Hochhaus in Zürich-Affoltern. Abgesehen davon begab sich die Waidmatt in einem weiteren Bereich auf Neuland. Es wurden verschiedene Grundrissvarianten diskutiert, bis sich schliesslich der damals im Trend liegende offene Küchen-/Wohnbereich (Kochen/Essen/Wohnen) durchsetzte. Man sprach deshalb zu dieser Zeit von «supermodernen» Wohnungen. Der Bau startete im Frühjahr 1959 und die Vermietung der Wohnungen erfolgte auf April 1960.

In Langnau am Albis an der Höflistrasse entstanden die ersten Häuser ausserhalb der Stadt Zürich. Die Generalversammlung genehmigte das Projekt 1969 einstimmig. Nach zwei Monaten traf bereits die Baubewilligung ein. Nach etwa 14-monatiger Bauzeit konnten alle Wohnungen vermietet werden. Ein nebenamtlicher Hauswart wurde unter den Mietern gefunden. Die Umgebungsarbeiten wurden jedoch erst Ende 1972 fertiggestellt, was für die Mieter einschränkend und unangenehm war. Die damals teuren Wohnungen gelten heute als zweckmässiger und sehr preisgünstiger Wohnungsbau.

1962 wurde ein Architekt beauftragt, eine Überbauungsstudie des Grundstückes Hagenbrünneli zu erstellen. Das Land gehörte der Stadt und wurde im Baurecht angeboten. Kein einfaches Projekt und massiver Widerstand erforderten intensive Verhandlungen mit den Anstössern. Der neue Strassenanschluss war vielen ein Dom im Auge. Im November 1969 wurde die Baubewilligung erteilt und 1970 genehmigte die Generalversammlung einstimmig das Projekt. Es handelte sich dabei um einen grossen Eckbau mit Alterswohnungen und Unterniveaugarage sowie ein Mehrfamilienhaus an der Regulastrasse. Dann kam der Bescheid, dass die Stadt das Land nun doch verkaufen wolle. Im September/Oktober 1973 waren die Wohnungen bezugsbereit und im November 1973 bereits alle vermietet.

Im November 1970 wurde der Vorstand durch die Stadt Zürich über das Bauprojekt «Buttenau» in Adliswil informiert, welches 55 Wohnungen umfasste. Die Generalversammlung genehmigte 1972 das Projekt. Die noch auf diesem Areal stehende alte Scheune wurde am 1. Oktober 1973 anlässlich einer Feuerwehrübung «heiss abgebrochen» und mit dem Bau begonnen werden. Bereits im Dezember 1974 stand das Haus und die Umgebungsarbeiten kamen voran. Die Vermietung jedoch bereitete einige Schwierigkeiten, auch wegen des hohen Anteilscheinkapitals. Inzwischen sind diese Wohnungen begehrt und gelten als preisgünstig.

Nachdem die ersten grösseren Renovationen abgeschlossen waren und sich in der Stadt und den Agglomerationen ein Wohnungsmangel abzuzeichnen begann, war sich der Vorstand einig, dass die Zeit für eine weitere Bautätigkeit gekommen war. Bauland war jedoch knapp und teuer, weshalb man der Stadt das Interesse für städtisches Bauland im Baurecht signalisierte. Von der Stadt kam der Vorschlag für die Überbauung des Landes zwischen In Böden und Wehntalerstrasse die heutige Siedlung 12, anschliessend an unsere Siedlungen der Etappe 5. Es entsanden die im Baurecht mit der Stadt Zürich erstellten Häuser mit Musikschule und Kindertagesstätten zwischen der Wehntalerstrasse und In Böden.

Auf die Siedlung 12 folgte unmittelbar das Projekt eines Mehrfamilienhauses in Dällikon. Die BG Waidmatt konnte mit anderen Interessenten Bauland kaufen. Auf dem eigenen Landanteil realisierte die BGW das Mehrfamilienhaus an der Hagenwiesenstrasse 1. Die vielfältigen Wohnungsgrundrisse und die gute Lage zeichnen unsere Siedlung 13 aus.

Nach langer Planung und turbulenter Bauphase konnten 2014 die neuen 100 Wohnungen an der Furttalstrasse bezogen werden. Die 35 Reiheneinfamilienhäuser der Siedlungen 1+2 mussten einem Neubau weichen mit fast dreimal so vielen Wohnungen. Eine Sanierung und Erweiterung wurde geprüft, jedoch aus Kostengründen verworfen. So entstand die heutige Siedlung 14 anstelle der ersten Siedlung der Baugenossenschaft Waidmatt.

In der Kurve an der Regulastrasse, unmittelbar neben den "Roten Häusern", entstand der erste hybride Holzbau der BG Waidmatt mit 25 Wohnungen sowie neuen Räumen für die Verwaltung und Hauswartung im Erdgeschoss. Im weiteren konnte ein neuer Gemeinschaftspavillon realisiert werden. Möglich machte das der Kauf des alten Bauernhauses mit angegliederter Schreinerei, der Abriss der vier Reiheneinfamilienhäuser und die Aufhebung Schrebergärten. Anfang 2017 fand die Erstvermietung und der Bezug des neuen Hauses statt.

75 Jahre Baugenossenschaft Waidmatt. Die grosse Jubiläumsfeier im Zirkuszelt. Am Nachmittag das Kinderfest mit Spielen und Attraktionen. Am Abend die kurzgehaltene Generalversammlung, das feine Festdinner und die Auftritte der Artisten, Clowns und die Lichtershow der Tambouren.

Die Siedlung 16 ersetzt die Siedlungen 5-7 aus den Jahren 1948-1952. Die Neubauten der Siedlung 16 erstrecken sich über 5 Landparzellen von der Wehntalerstrasse über die In Böden-Strasse bis zur Riedenhaldenstrasse. Die Siedlung 16 umfasst 3 Etappen betreffend Bau und Bezug. Die erste Etappe bilden die beiden Häuser des Projekts "Wolkengespräch" an der Riedenhaldenstrasse sowie die ersten beiden Häuser des Projekts "Dihei". Beide Projekte sind aus dem offenen Wettbewerb als Sieger hervorgegangen. Die Wohnungen konnten ab Frühjahr 2022 bezogen werden.

Nach 2 Jahren Bauzeit konnten 2024 auch die Wohnungen der 2. Etappe des Projekts "Dihei" zur Vermietung und zum Bezug freigegeben werden. Die 3 Häuserblocks an der In Böden-Strasse waren wegen der grossen Wohnungsknappheit in Zürich begehrt und schnell vermietet.

Im Frühling 2026 ist mit der Fertigstellung der 3. Etappe die Siedlung 16 komplett mit insgesamt 276 Wohnungen. Damit hat die Baugenossenschaft Waidmatt mit dieser neuen Siedlung und einem Mehr von 100 Wohnungen im gemeinnützigen Wohnungsbau einen positiven Beitrag gegen die prekäre Wohnsituation in Zürich geleistet.